概算エクセル

■ 概算手法

　　『概算』は、目的や状況に応じて、つど最適な手法を選択する必要があります。

　　ここで紹介する｢概算エクセル｣は、企画段階の大概算から、基本計画～実施設計直前までの中概算・簡略試算・精概算 にも対応、　

　　情報量を増やしながら、徐々に精度向上させることを目指しました。

■ 特長

1．	数量算出を先行し、　金額設定の段階で、その数量を各仕上に割振る方法。　⇒　変更の容易性、仕上設定の過程を明記
2．	まず最初に、床面積や建物用途、構造等による大概算設定をします。　　実績数（データ蓄積）にもよりますが、この段階だけでもかなりの精度が可能。
3．	内部各面積はゾーン区分単位で数量集計。　　床面積とその寸法利用による壁長算出、　または各室タテヨコ倍数による簡易壁長算出。
4．	分類の煩わしい壁仕上下地を、間仕切拾いと関連させて合理的に設定する。
5．	仕上単価をできるだけ別参照とせず、本ファイルの中で選択する。
6．	各種詳細設定。　（躯体・鉄骨の概算数量、杭工事、外壁・足場の追加調整、仕上下地・間仕切の調整、建具詳細拾い、雑、外構、設備）
7．	共通仮設・直接仮設・現場経費は、建築工事算出完了とともに自動算定。
8．	提出金額のシュミレーションと、提出内訳（部位別形式）の自動作成。

	説明目次
0	システム環境設定
1	全体構成
2	工事概要
3	大概算
4	ゾーン区分の設定と内部面積
5	建物数量（外部面積、躯体・仮設面積）
6	壁仕上下地区分と間仕切
7	建具拾い・硝子拾い
8	躯体・仮設・工期設定
9	仮設・躯体単価設定
10	仕上数量割振と単価設定
11	建具関連
12	雑・外構
13	設備・昇降機・解体
14	共通仮設・現場経費
15	総括表・内訳明細

1．全体構成

2．工事概要　　（目次へ）

　（シート移動 │ プレビュー・セル移動・0表示・値貼付・リボン表示）

『指定建築面積』『指定法床面積』が明記されてない場合、 拾い面積が代用される。
『基本数』とは、　たとえば　マンション：戸数，　病院：ベッド数，　ホテル：客室数。
『隣地境界』『全面道路』を計算式入力。　→ （外構囲障・仮囲い・）

3．大概算　　･････　まずは予測を立てる。　　（目次へ）

『●標準工事』　：建物費を形成する一般的要素、基本構成。

『○標準外工事』：土地条件、特殊条件による付加項目。

工事毎に坪単価を検討。
　・『C 躯体』　　　：　用途、構造、規模（建築面積・床面積・階数・階高）によって概算数量を自動算出。　×　込々単価。
　・『D 仕上』　　　：　実績坪単価、　あるいは用途ごとの面積×坪単価（店舗金額＋事務所金額＋･･･等）、　または基本数単価（たとえば戸当り単価、室予算等）により設定。
　・『E・F・G 設備』：　用途別、実績坪単価による自動設定。　あるいは、基本数単価による設定。
　・『J 杭』『K 山止』『L 外構』『O 浄化槽』の大概算設定。

その他　標準外工事、仮設、経費関係を設定。
※ この結果は、「総括表」シートにて概算目的を「大概算」とした場合のみメイン表示される。（精概算では、参考表示を選択）

<精概算>

4．ゾーン区分の設定と　内部面積 　（目次へ）

『ゾーン区分』とは、類似室用途、同一仕上、同天井高等で　グループ化した部屋区分。
仕上げ表記がない場合、仕上設定の元となる『室用途』を中心とした区分方法を考える。

ゾーン区分は、全15種。　区分数が不足する場合、
　　　1．壁仕上げを優先して分類し、床・天井数量を後で調整する方法。
　　　2．少量で金額の影響の少ないものを無視、類似区分に含める。
内部面積拾い　によって算出した『床面積』に対し、『吹抜面積』『折上面積』『調整面積』を入力する。　※ 調整面積とは、指定床面積との誤差調整（必要に応じ）。
　　　　　　　同じく『壁周長』に対し ×『天井高』 ⇒ 『内壁全面積』

　　●【床面積拾い】【壁周長拾い】 　（目次へ）

階範囲、 ゾーン区分、室名（区分番号と連係、修正可）　床面積計算式、 壁周長計算式、 階毎の室数を入力。（40行×4P＝160行）
各室面積は吹抜け面積を減算しない。　※『基本』シートにて調整。
間仕切建具 （ﾊﾟｰﾃｨｼｮﾝ・ｽﾗｲﾃﾞｨﾝｸﾞｳｫｰﾙ…）により区分された部屋は１室とみなす。
周長計算式を省略した場合、　『α』値（（√室面積）×4と実周長との補正値）によって壁周長を概算。　→　【タテヨコ比について】
[壁周長計算式] ボタンにより、床計算式から周長計算式に参考変換。　上図※説1
拾い終了後、 [集計] ボタンにより全集計。（修正時の強制集計有り）　下図【面積表】を確認。

5．建物数量（外部各面積）と　各種床面積　　（目次へ）

『基本』シートにて、部位名・立上高さ・外壁仕上を設定。

『最大床面積』：指定建築面積未入力の場合に、建築面積に代用。（躯体グリット算定、鉄骨工期算定、他に利用）
『基礎面積』＝ 1階内部面積＋ピロティ面積－地下1階面積　　（未拾いの場合は、指定建築面積 ⇒ 基礎面積）
『施工面積』＝拾い室面積＋ピロティ＋ﾊﾞﾙｺﾆｰ・ﾛｰｶ＋外部階段
『躯体面積』『仮設面積』は、以下より選択。
1. 法床面積
2. 法床面積＋ピロティ
3. 内部面積（＝拾い面積）
4. 内部面積＋ピロティ
5. 内部面積＋ピロティ＋ローカ・バルコニー・外部階段
『鉄骨掛面積』＝『躯体面積』
『デッキ面積』＝『2階以上床面積』＋防水屋根
『外構面積』　＝　対象敷地面積－ 1階面積－ピロティ－外部土間

　　●外部数量拾い 　（目次へ）

建物周長とは、 内部と外部の境界線。　但し、ピロティを内部拾いとした場合は、その周囲。
建物周長 × 階高＝外壁面積、（建物周長+8）× 階高＝足場面積
端部1，端部2および手摺は、長さを入力。　端部1×Ｈにより面積を算出
外壁（足場）　追加・調整
1. 内外境界以外の外壁（足場）を追加拾いする。　　（ピロティ壁・柱、内バルコニー等）
2. 外壁全体面積に対し、その他壁面積を調整する。
入力後、　[集計] ボタンにより全集計。　下図【数量表】を確認。
躯体面積と歩掛りにより、 RC躯体工期を算定。　（下図右端）

6．壁仕上下地区分　と　間仕切　　（目次へ）

『仕上下地』『間仕切』　の計算手順
　　1． 内部面積拾い　より算出された　壁周長計に対し、外接周長を減。　　　　 ⇒　全壁周長－外接壁長＝内壁長
　　2． 間仕切拾い　で算出した各種　間仕切長×２（両面長）を、壁長から減。　⇒　内壁長－各種間仕切長×2 ＝基準下地長
　　3．残った数量がＬＧＳ下地長（仮）、　この1／2 が ＬＧＳ間仕切長。　　　⇒　基準下地長／2 ＝基準間仕切長
　　4．これらの長さに対し、 ×平均天井高＝仕上下地面積、 ×平均壁高＝間仕切面積 となる。（間仕切高さを天井高さとする場合、間仕切長を参考に別途調整。　後述）

　※ 但し、ここで算出した数量だけでは仕上下地は決定されない。
　　たとえばＲＣ面について考えると、タイル張下地モルタル、塗装下打放補修、クロス下ＰＢ貼ＧＬなど、最終的に仕上数量により調整することになる。　→【後述】
　　●間仕切拾い: ※より精度を高めるには、 平均天井高、平均階高に対する調整が必要。
　　・ 間仕切面積は、たとえば勾配屋根の平均階高に対し間仕切位置が偏る場合、部分的に階高が異なる場合に調整が必要。
　　・ 仕上下地面積は、たとえば天井の低い便所の壁は多めの数量になっている。天井高に大きな差があり、かつ仕上下地が異なる場合、調整が必要となる。

7．建具拾い・硝子拾い　　（目次へ）

建具金額の算出には、一般的に、次の2つの方法がある。（1．精度優先、 2．時間優先）
　　1．仮建具表を作成し業者見積を徴集する方法。
　　2．材種別に面積を算出し、類似物件（同仕様・同グレード）の面積単価により金額を算出する方法。

以下は、2番目の方法について
｢外部建具｣｢内部建具｣ごとに、　建具リストを作成、　面積と単価、　外壁・内壁・間仕切控除、　トロ詰・コーキング・枠、　硝子等を同時に設定する。
　　　　　　外部建具：アルミ・スチール・ステンレス・シャッター・カーテンウォール。
　　　　　　内部建具：アルミ・スチール・ステンレス・シャッター・間仕切建具（ﾊﾟｰﾃｨｼｮﾝ・ﾄｲﾚﾌﾞｰｽ・ｽﾗｲﾃﾞｨﾝｸﾞｳｫｰﾙ）・木建
　　●外部建具: 　　　　　　　　　・建具以外の開口は、「Open」を選択し、壁面積を減。
　　　　　　　　　・硝子の「枚」は、硝子止めシールを算出。
　　　　　　　　　・黄枠は、リスト化せずに　材種別面積、トロ詰、コーキングを計算式入力する。（より簡便な方法）
　　　　　　　　　・ [集計] ボタンにより全集計。（内容修正がある場合に強制集計）

8．躯体・工期設定 　　（目次へ）

４種の躯体算出方法。　　　※Ｎo2を推奨

「類似物件の歩掛り」（構造・用途ごと）を参考に数量設定。　　･････歩掛りの信頼性と、バラツキの中の判定力。

意匠等により断面を想定し、簡易数量算出。　　「簡易拾い」（下図右下より）　⇒　［上階］・［鉄骨］・［基礎］

断面仮定し、構造的に実数を算出する。　　　　「躯体.xlsm」（別ファイル）　⇒　［躯体概算］　床面積、階数、階高等関連数値の自動転用。

他構造躯体ソフトの歩掛り参考。

■基礎　　ＦＬ－ＧＬ、梁天－ＧＬ、基礎底－梁底、基礎底Ｈ、杭支持底深さ、ピット面積、柱本数を設定。
■工期　　準備・杭、基礎・地下工事、躯体・鉄骨工事、仕上・外構工事を設定し　全体工期を算定する。

■躯体歩掛り　　（床面積等修正後も歩掛りによる連動修正）

歩掛り基準値は、 構造・用途・規模による統計値を　自動設定するが、あくまでも平均値であり、建物に応じた見直し、修正が必要。
（RC・SRC　基礎歩掛り値は必要に応じ入力。　ただし全体歩掛りは同じ）
土工事数量は、　対象面積×Ｈ(t)に対し、『調整率』『地業率』により算定。　　　･････　根切＝（基礎面積＋周囲1ｍ）× 深さ × 根切率

残土、埋戻しは、選択仕様に連動する。　　たとえば、残土：場外処分＋埋戻し：購入土　⇒　残土＝根切全数量

「簡易拾い」も参考に、工種ごとに歩掛り設定。　 ※ 参考データ関連無しに注意

一般土間と土間スラブの分類に注意。

■簡易拾い　　ＲＣ上階：柱・大梁の参考断面、鉄筋重量の仮定

　　鉄骨：柱・大梁の参考断面

　　基礎：上階荷重による基礎断面・地業工法参考、　土工事の同時算定

9．仮設・躯体単価設定　･････　ここでは単価設定が主となる。　（目次へ）

直接仮設　右欄外に詳細設定。
地業工事・山止工事は、　業者見積金額が優先される。
地業工事は、ｔｍ（建物総重量×杭長）×ｔｍ単価　による方法を採用。　　※単価参考：場所打杭の簡易算定、既製杭の統計算定（ＲＣ低中層・Ｓ造）
コンクリート打設費の参考人工計算。　ポンプ車基本数による回数計算。
型枠スリット、目地の面積単価算定。
基礎鉄筋架台の t単価加算。

10．仕上数量割振りと単価設定　　（目次へ）

外部・内部の［部位数量］［ゾーン数量］を、仕上数量に割振る。

・『割振る』とは、ゾーン面積を、用意された仕上行に配置する作業のことであり、複数ゾーン同一仕上の場合は合計値となる。（たとえば"=C47+C48+C49+C52"）
　また、部分的に仕上が違う部屋を同グループとした場合など、必要に応じ数量調整する。　
・設定枠に　ゾーン記号・増減数量を記入し、　割振りを記録する。　（下図残照）　→　内訳作成での備考表示
・材料①②③は、 ①主材料、②③下地材料に利用。　但し②③を仕様枠としても良い（メーカー、品名等）単価無し。

内部 壁下地の割振りは、仕上数量を参考に最終調整する。

廻縁・巾木は、内部拾い壁周長（右表示）を利用する。　但し建具を非控除。

基準間仕切（LGS）の階別長さ（右表示）を参考に間仕切高さの修正が可能。→　!? 天井裏には開口無し

外部では、大掴み数量に対して役物等を考慮した調整単価が必要となる。　（タイル役物・金属屋根水切類　等）　※ 別途加算しても良い。
外部その他「外部階段」では、　項目の煩雑さを軽減するために仕上構成の類似する バルコニー単価を調整する簡便法。

あくまでも概算としての数量算出であるため、　数量設定の正確さにはこだわらず、ある程度の勘処理となる。

シート右欄外に仕上名称とサンプル単価を準備、整備する。

白抜き部は総括表表示。

11．建具関連　　（目次へ）

『外部建具』『内部建具』シートでの面積と、平均単価が表示される。
業者見積を徴集した場合は、ここでの単価修正でも良い。

建具仕上（塗装・内装…）は、単価×面積係数により算出する。
開口廻り数量に対し、必要に応じ額縁・建具枠等の金額を設定する。

12．雑・外構　　（目次へ）

雑に含まれる内容は、雑金物・造作類・家具ユニット・サイン類・厨房器機等であるが、概算の段階ではこの部分が一番不明確になりやすい。
未完成な図面から拾い出すよりも　類似物件を参考に面積単価としたほうが　かえって正確な場合もある。

ただし、別紙明細にて算出した金額を面積単価とすることも可能。　 ⇒　［雑金物別紙］　［外構別紙］

13．設備・昇降機・解体　　（目次へ）

用途別、設備科目別の坪単価、あるいは基本数単価を整備する。

14．共通仮設・現場経費　　（目次へ）

必要数量については、ここまでの過程でほぼ準備される。　単価設定と最終調整。: 「公共建築工事共通費」　算出例を参考表示。　　＜公共建築工事共通費積算基準＞＜公共建築工事積算基準等資料＞
　・共通仮設は、率対象と対象外を色分け、対象範囲での比較。
　・設備工事等の現場経費は発注先経費との関係に注意。

15．総括表と内訳作成　　（目次へ）

その他工事[青枠]や概算内容、その他を確認、　経費率・設計率の設定、備考、別途工事・見積条件を整理し、『概算総括表』（試算書）を完成させる。
法坪単価と施工坪単価の切替可能。　［大概算の表示・非表示］［標準工事計の表示・非表示］の選択。

■試算内訳書の作成
　　　「提出金額」決定後、［内訳設定］ボタン　⇒　内訳調整シート（下図）工事項目名確認・調整率設定（諸経費率の確認）後、 ［内訳作成］ ⇒　［試算内訳書］
　　　　※提出金額の訂正は、経費率・設計率によって原価率が変化することに注意

　　　　●内訳調整シート　　（目次へ）
　　　　
　　　　　　　　　※ 内訳構成：大内訳、中内訳（建築・外構・電気・給排水・空調)、建築工事の部位明細、雑・外構・建具参考明細

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